その差額なんと512万円!

さて、これは一体なんのことと思われますか?

この金額、実は不動産業者による不動産買取金額の差なんです。これはメジャーな大手不動産業者と地元不動産業者によるその違いなのです。

実はこれ2018年にある県で実際に起こった事例。

他人のことならともかく、自分が折角売却するのであれば、少しでも高い金額で売りたい。これは至って普通に考えることですよね。

不動産業者を選ぶ際に大切なのは、きちんと比較すること!

査定額算出の基準は一体何なのか

その見かけだけでの査定価格の判断は出来ません。土地や不動産、その物件を実際に見てもらってこそ、適正価格を算出してもらえるのです。

不動産物件の査定でよく陥る失敗は、その査定を1社のみにしてもらい、その時点で満足や落胆をしてしまうということです。これではせっかくの物件も、安く買い叩かれてしまいます。

不動産の査定を行う場合は、

きちんと複数業者間で比較

することにより、その結果として、より高額な査定に結び付くことが多いようです。

そしてこちらはこちらの地区に対応している業者の例。

株式会社豊永不動産 鹿児島県鹿児島市和田2丁目1-1 099-268-0011
アスク不動産 鹿児島県鹿児島市吉野町4139-1 099-295-7156
ハウスドゥ!吉野店(ライフ情報ステーション鹿児島) 鹿児島県鹿児島市吉野1丁目9-7 099-295-3149
有限会社テンセイ不動産 鹿児島県鹿児島市吉野1丁目12-17 099-244-3777
株式会社晃栄住宅 鹿児島県鹿児島市山田町377-1 099-275-6333
三伸ホーム 鹿児島県鹿児島市牟礼岡3丁目19-13 099-246-0050
アイエムコーポレーション 鹿児島県鹿児島市紫原7丁目22-2 099-250-7777
株式会社さくらビルコーポレーション 鹿児島県鹿児島市紫原6丁目1-18 099-250-1551
有限会社マルツーホーム 鹿児島県鹿児島市紫原3丁目53-15 099-255-3000
光新ハウジング株式会社 鹿児島県鹿児島市真砂本町52-4 099-250-3200

でもこうした不動産の買取業者に

まさか1件ずつ問合わせするのですか!?

比較するのは大切です。ですが1件ずつ電話して

同じ説明をしていくのは本当に大変

ですよね?

だからこそ、こうした買取(仲介)業者はもちろん、まず不動産の一括査定を強くおすすめします。

不動産の一括査定は、このように一度の入力で数社へ同時に査定依頼ができ、

かんたんに概算価格がわかる

というもの。

以下に掲載しておきますので、気軽に入力してみましょう。

イエウール

2種類の査定方法があります
このイエウールは、実際に専門業者に物件を訪問・確認して査定額を算出する実質査定はもちろん、まずは

ただ概算価格が知りたい

という慎重派の方には特におすすめなサイトです。

イエウールはご存知ないかも知れませんが、こうした三井住友系の不動産会社やセンチュリー21、みずほや大京穴吹不動産など大手の不動産屋さんから、地元密着型の小さな不動産屋さんまで登録されているので安心です。

簡単入力で
・不動産売却で失敗したくない
・後々のために相場が知りたい
これらを気軽にできるのが、このイエウールですね。

≫概算相場を確認してみる≪

リビンマッチ

さらにサイト同士で比較
このリビンマッチも、不動産の一括査定をしてくれるサイトで、簡単入力で完璧な回答を導いてくれます。上手な不動産売却のコツは、

何といっても比較です。

簡単な入力をすることによって、多くの不動産業者が競い算出してくれますから、物件価格の高低差はかなり変わります。

この比較推奨は、この不動産査定サイトも対象となります。イエウールに入力し、こちらのリビンマッチにも入力しておけば、さらに高値を望むことが可能といえます。このように複数サイトで確認しより多くの査定業者を比較することで、少しでも高額な査定を見つけましょう。

≫こちらも合わせて入力する≪

RE-Guide

最大10社に同時査定依頼
大切なあなたの財産を査定するのは、リガイドが独自に有する審査基準を満たした、「優良不動産査定会社」のみ。リガイドではその査定結果を簡単に比較検証できるのです。

簡単入力! その時間なんとたったの1分。

これで、最大10社から提示される概算査定額を比較できます。

≫さらにリガイドにも入力≪

鹿児島県で不動産を売るなら査定相場を知ること

多くの人にとって不動産の取引は年収の数年分にあたるような高額で、取引を経験する機会も限られています。
また、不動産には登記制度や仲介手数料などの付随費用や税金があるので、売却価格と実際の手元に残るお金の違いについても事前に知識があると安心です。
家を売るときの仲介手数料は取引価額の3%から5%程度で不動産価額が1千万円単位になれば手数料も数十万円からの高額になりますが、実際に成約した買い手を見つけてくれた不動産会社だけに支払うものなので、価格査定だけなら無料で対応してくれる不動産会社も少なくありません。
不動産価格査定は、算数や数学のように答えがあるものではなく、近隣の取引事例やその会社が持つ見込み需要を基に算出するため、結果は千差万別で同じ結果が出ることはありません。
そこで、売出価格を決めるにはできるだけ多くのサンプルを基に査定相場を計算して概算価格を求める方法が効果的です。
この方法で、鹿児島県の家を売るなら、地元の不動産会社から全国区の大手まで、幅広い情報を無料で得ることができます。

不動産を売る際に騙されないためにも

「騙される」というと言葉は少々聞こえが悪いので、「少しでも好条件を引き出す方法」としておきます。

怪しげな不動産屋に見透かされないように、あなたの大切な資産を少しでも好条件で売るために、ぜひ参考にして下さい。

売り急ぐと足元を見られることが・・・。

普通に生活をしていれば、自宅などの不動産の売買に携わることなんてそう滅多にありませんよね。それらは転勤での住み替えや相続など、急に出てきて短い期間で大仕事(売買など)をしなくてはならないというケースがほとんどです。

それを生業とするならいざ知らず、私たち一般人にとってそれはそれは労力のかかる大仕事なのです。

良い不動産業者の選定と、好条件での売却に繋げるには、急ぎどころとそうではないところを

見誤ることは厳禁です。

絶対にやってはいけません。

徹底必須の2項目
  1. 早めに査定額の比較を行う
  2. 実際に売却する際は急がない

この2項目の徹底は意識しておきましょう。

売却相場の確認は素早く、そして実際の売却は条件の許す限り慎重に行いましょう。

鹿児島県はこんなところ!こんな観光スポットが有名で土地の価格はどの辺りが高いかをご説明!

鹿児島県の観光スポットは桜島です。錦江湾にある陸続きの島で現在も噴火を続けています。溶岩歩道の途中には絶景を望む展望所があるのです。鹿児島市には、江戸時代初期に薩摩藩主島津氏によって建てられた仙巌園があります。世界遺産に登録されています。霧島神社は、霧島町中央部にあり、神代の創建という古い神社です。老杉が茂る荘厳な雰囲気が味わえる観光スポットになります。いおワールド鹿児島水族館は、「じんべえザメ」がゆったり泳ぐ黒潮大水水槽で、奄美のサンゴ礁をモデルにその周辺に生きる生態系を水槽のなかにつくりだしています。開聞岳は、海に面してそびえ立っています。薩摩半島の最南端に位置します。
鹿児島県で地価が高い第一番は、鹿児島市の東千石町の天文館交差点に面した地点で市内で最も繁華街です。2番目は鹿児島市中央町で鹿児島駅に近い高見橋の近くなります。やはり鹿児島市内では中心街の天文館通りの並びとJR鹿児島駅周辺が地価の高い場所になります。

不動産売却の流れ

ここで、不動産(家や土地、マンションなど)を売却する時の一連の流れを簡単にまとめておきます。

1お手持ちの売却対象となる不動産を査定

その種別(土地、一戸建て、マンションなど)に応じた査定になりますが、この際必ず概算価格を確認して下さい

家やマンションなどの物件そのものを見てもらう通常査定はもちろんですが、最近ではネット上で概算査定金額を簡単に算出できるサービスがありますので、是非一度ご確認ください。これは売却ランキングのページよりご確認頂けます。

2媒介契約の締結

買い取りであれば、そのまま現金と引き換えてもらうのですが、一般的には買い取りより仲介の形態が多くなります。この場合において仲介の方が、業者がお金を付ける必要がないので、手元へ残る金額も買取と比べて多くなるということが多々あります。

さらに、前述したように1社のみに任せる専任にするのか、それとも一般仲介にするのかを選び、媒介契約を結びましょう。

3買い手を探す

前項2で媒介契約を締結した不動産業者が、該当物件の買い主探しをしてくれるようになります。前述したように専任の場合は、それが凶と出るか吉と出るかが大きな差になります。

不動産業者の方で、チラシやWEB広告などで、物件案内などの訴求をしてくれるようになります。やはり専任の方が、この訴求一つとっても専任でない場合と比べてその熱量が大きくなることが多いようです。

ただそれも初めのうちの話となります。1ヶ月も経過すると、次第に専任のその ”熱量” も萎んでしまうことも多々あり、専任だから大丈夫ということもありません。また更にいえば、一般仲介だから良くないということも勿論もありません。

要は、この売り物件を欲しいと感じる人が見てくれるか否か。業者の顧客層や広告による部分、欲しい人がその時目にするかのタイミングによるものもあります。

そう考えますと、やはり今までにも重ねて伝えて参りましたが、1社の不動産業者だけでなく、たくさんの不動産業者にその査定を含め関わってもらうことがポイントになりますね。

4売買契約の締結

何とか買い主が見つかると、次は物件の価格や条件等を最終調整の後設定そして売買契約の締結というような流れとなります。

この際に、次の書類を作成したうえで、買い主への物件の状況説明を行い、双方納得の上合意し売買契約締結となります。

作成書類 「重要事項説明書、契約書、その他物件の状況等の報告書など」

そして全て終了後、最終引き渡しとなります。

少しでも高額で不動産を売りたい!
事前に概算相場を確認しておくなら

≫概算相場を確認してみる≪

勿論入力は無料です。

本案件の概算査定価格は
1300万円~1350万円となります

まずは概算価格、気軽に確認してみませんか?