その差額なんと512万円!

さて、これは一体なんのことと思われますか?

この金額、実は不動産業者による不動産買取金額の差なんです。これはメジャーな大手不動産業者と地元不動産業者によるその違いなのです。

実はこれ2018年にある県で実際に起こった事例。

他人のことならともかく、自分が折角売却するのであれば、少しでも高い金額で売りたい。これは至って普通に考えることですよね。

不動産業者を選ぶ際に大切なのは、きちんと比較すること!

査定額算出の基準は一体何なのか

その見かけだけでの査定価格の判断は出来ません。土地や不動産、その物件を実際に見てもらってこそ、適正価格を算出してもらえるのです。

不動産物件の査定でよく陥る失敗は、その査定を1社のみにしてもらい、その時点で満足や落胆をしてしまうということです。これではせっかくの物件も、安く買い叩かれてしまいます。

不動産の査定を行う場合は、

きちんと複数業者間で比較

することにより、その結果として、より高額な査定に結び付くことが多いようです。

そしてこちらはこちらの地区に対応している業者の例。

日経不動産株式会社 栃木県宇都宮市若松原1丁目5-40 0800-814-3245
いえものがたり株式会社 栃木県宇都宮市陽南2丁目1-43 028-612-5521
有限会社東伸 栃木県宇都宮市陽東5丁目7-38 028-616-3741
株式会社セゾンハウジング 栃木県宇都宮市山本1丁目34-15 028-621-8721
株式会社スマイルーム 栃木県小山市東城南4丁目6-2 0285-31-6789
株式会社田中屋 栃木県小山市中央町3丁目6-14 0285-22-3163
株式会社M’s estate 栃木県足利市八幡町2丁目10‐2 0284-64-7887
株式会社横尾材木店 佐野店 栃木県佐野市富岡町1422 0120-450-776
株式会社クレス不動産 佐野営業所 栃木県佐野市天神町603 0800-601-7692
ファースト・コーポレーション株式会社 栃木県鹿沼市西茂呂2丁目2-2 0289-63-0084

でもこうした不動産の買取業者に

まさか1件ずつ問合わせするのですか!?

比較するのは大切です。ですが1件ずつ電話して

同じ説明をしていくのは本当に大変

ですよね?

だからこそ、こうした買取(仲介)業者はもちろん、まず不動産の一括査定を強くおすすめします。

不動産の一括査定は、このように一度の入力で数社へ同時に査定依頼ができ、

かんたんに概算価格がわかる

というもの。

以下に掲載しておきますので、気軽に入力してみましょう。

イエウール

2種類の査定方法があります
このイエウールは、実際に専門業者に物件を訪問・確認して査定額を算出する実質査定はもちろん、まずは

ただ概算価格が知りたい

という慎重派の方には特におすすめなサイトです。

イエウールはご存知ないかも知れませんが、こうした三井住友系の不動産会社やセンチュリー21、みずほや大京穴吹不動産など大手の不動産屋さんから、地元密着型の小さな不動産屋さんまで登録されているので安心です。

簡単入力で
・不動産売却で失敗したくない
・後々のために相場が知りたい
これらを気軽にできるのが、このイエウールですね。

≫概算相場を確認してみる≪

スマイスター

さらにサイト同士で比較
このスマイスターも、不動産の一括査定をしてくれるサイトで、簡単入力で完璧な回答を導いてくれます。上手な不動産売却のコツは、

何といっても比較です。

簡単な入力をすることによって、多くの不動産業者が競い算出してくれますから、物件価格の高低差はかなり変わります。

この比較推奨は、この不動産査定サイトも対象となります。イエウールに入力し、こちらのスマイスターにも入力しておけば、さらに高値を望むことが可能といえます。このように複数サイトで確認しより多くの査定業者を比較することで、少しでも高額な査定を見つけましょう。

≫こちらも合わせて入力する≪

RE-Guide

最大10社に同時査定依頼
大切なあなたの財産を査定するのは、リガイドが独自に有する審査基準を満たした、「優良不動産査定会社」のみ。リガイドではその査定結果を簡単に比較検証できるのです。

簡単入力! その時間なんとたったの1分。

これで、最大10社から提示される概算査定額を比較できます。

≫さらにリガイドにも入力≪

栃木県で不動産を売るなら査定相場を知ること

住まいのグレードアップを実現したい場合には、建て替える以外にも新しい一戸建て住宅に買い替えるという選択肢もあります。特に栃木県内は都市部と郊外で不動産の評価額が異なるために、事前に一括査定サイトを使って住まいの売却可能額を知ることが大切です。一括査定のサイトを使うと、最小限の入力内容で家の概算価格を知ることができます。更に不動産会社に自宅まで来てもらうと、査定相場をベースにして正確な評価額を算出することも可能です。売り手が家の評価額を正しく理解すると、マイホームの買い手探しもスムーズに進められます。不動産会社と価格設定について話し合うときにも、一括査定サービスを使って算出したデータが役立ちます。また地域の不動産相場などの情報を十分に集めることが、買い手との交渉を円滑に進めることにも結び付きます。保有する物件の立地の良さや建物の資産価値の高さをアピールするのが、マイホームを高値で売るための秘訣です。

不動産を売る際に騙されないためにも

「騙される」というと言葉は少々聞こえが悪いので、「少しでも好条件を引き出す方法」としておきます。

怪しげな不動産屋に見透かされないように、あなたの大切な資産を少しでも好条件で売るために、ぜひ参考にして下さい。

売り急ぐと足元を見られることが・・・。

普通に生活をしていれば、自宅などの不動産の売買に携わることなんてそう滅多にありませんよね。それらは転勤での住み替えや相続など、急に出てきて短い期間で大仕事(売買など)をしなくてはならないというケースがほとんどです。

それを生業とするならいざ知らず、私たち一般人にとってそれはそれは労力のかかる大仕事なのです。

良い不動産業者の選定と、好条件での売却に繋げるには、急ぎどころとそうではないところを

見誤ることは厳禁です。

絶対にやってはいけません。

徹底必須の2項目
  1. 早めに査定額の比較を行う
  2. 実際に売却する際は急がない

この2項目の徹底は意識しておきましょう。

売却相場の確認は素早く、そして実際の売却は条件の許す限り慎重に行いましょう。

栃木県はこんなところ!こんな観光スポットが有名で土地の価格はどの辺りが高いかをご説明!

栃木県は関東地方の北部に位置する県で、面積は6408平行キロメートル、総人口はおよそ195万人です。観光スポットの宝庫でもあり、世界遺産の日光東照宮を始めとして紅葉の名所の中禅寺湖、名瀑の華厳の滝や足利学校など、数えきれない観光スポットが点在しています。グルメでも有名で宇都宮市のギョウザや佐野市のラーメン、最近ではB級グルメとしていもフライやスープ焼きそばなどにも注目が集まっています。そんな栃木県の地価ランキングでは宇都宮市が坪単価およそ25.3万円と突出しており、次いで小山市と下野市の13万円台、野木町や高根沢町、鹿沼市、足利市などの10万円台と続きます。この背景には宇都宮市が県庁所在地であることに加え、宇都宮市がかねてから計画していたJR宇都宮駅東口の再開発が大きく影響していると考えられます。また、栃木県内で地価が上昇している場所はこの宇都宮市と小山市のみですが何れも東北本線の駅がある市で、他のランキング上位の町もほとんどが東北本線沿線上となっていることが特徴です。

不動産売却の流れ

ここで、不動産(家や土地、マンションなど)を売却する時の一連の流れを簡単にまとめておきます。

1お手持ちの売却対象となる不動産を査定

その種別(土地、一戸建て、マンションなど)に応じた査定になりますが、この際必ず概算価格を確認して下さい

家やマンションなどの物件そのものを見てもらう通常査定はもちろんですが、最近ではネット上で概算査定金額を簡単に算出できるサービスがありますので、是非一度ご確認ください。これは売却ランキングのページよりご確認頂けます。

2媒介契約の締結

買い取りであれば、そのまま現金と引き換えてもらうのですが、一般的には買い取りより仲介の形態が多くなります。この場合において仲介の方が、業者がお金を付ける必要がないので、手元へ残る金額も買取と比べて多くなるということが多々あります。

さらに、前述したように1社のみに任せる専任にするのか、それとも一般仲介にするのかを選び、媒介契約を結びましょう。

3買い手を探す

前項2で媒介契約を締結した不動産業者が、該当物件の買い主探しをしてくれるようになります。前述したように専任の場合は、それが凶と出るか吉と出るかが大きな差になります。

不動産業者の方で、チラシやWEB広告などで、物件案内などの訴求をしてくれるようになります。やはり専任の方が、この訴求一つとっても専任でない場合と比べてその熱量が大きくなることが多いようです。

ただそれも初めのうちの話となります。1ヶ月も経過すると、次第に専任のその ”熱量” も萎んでしまうことも多々あり、専任だから大丈夫ということもありません。また更にいえば、一般仲介だから良くないということも勿論もありません。

要は、この売り物件を欲しいと感じる人が見てくれるか否か。業者の顧客層や広告による部分、欲しい人がその時目にするかのタイミングによるものもあります。

そう考えますと、やはり今までにも重ねて伝えて参りましたが、1社の不動産業者だけでなく、たくさんの不動産業者にその査定を含め関わってもらうことがポイントになりますね。

4売買契約の締結

何とか買い主が見つかると、次は物件の価格や条件等を最終調整の後設定そして売買契約の締結というような流れとなります。

この際に、次の書類を作成したうえで、買い主への物件の状況説明を行い、双方納得の上合意し売買契約締結となります。

作成書類 「重要事項説明書、契約書、その他物件の状況等の報告書など」

そして全て終了後、最終引き渡しとなります。

少しでも高額で不動産を売りたい!
事前に概算相場を確認しておくなら

≫概算相場を確認してみる≪

勿論入力は無料です。

本案件の概算査定価格は
1300万円~1350万円となります

まずは概算価格、気軽に確認してみませんか?

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