その差額なんと512万円!

さて、これは一体なんのことと思われますか?

この金額、実は不動産業者による不動産買取金額の差なんです。これはメジャーな大手不動産業者と地元不動産業者によるその違いなのです。

実はこれ2018年にある県で実際に起こった事例。

他人のことならともかく、自分が折角売却するのであれば、少しでも高い金額で売りたい。これは至って普通に考えることですよね。

不動産業者を選ぶ際に大切なのは、きちんと比較すること!

査定額算出の基準は一体何なのか

その見かけだけでの査定価格の判断は出来ません。土地や不動産、その物件を実際に見てもらってこそ、適正価格を算出してもらえるのです。

不動産物件の査定でよく陥る失敗は、その査定を1社のみにしてもらい、その時点で満足や落胆をしてしまうということです。これではせっかくの物件も、安く買い叩かれてしまいます。

不動産の査定を行う場合は、

きちんと複数業者間で比較

することにより、その結果として、より高額な査定に結び付くことが多いようです。

そしてこちらはこちらの地区に対応している業者の例。

不動産買取専門店 イエツグ 札幌市中央区南3条西5丁目1番地1 ノルベサ4F 0120-555-115
株式会社北欧開発 札幌市白石区菊水上町1-1-45 011-811-8180
株式会社グッドチョイス 札幌市中央区大通東3丁目1番地 丸美ビル3F 011-222-9900
株式会社小川ホームサービス 北海道札幌市中央区北六条西15丁目3-3 0120-09-1577
センチュリー21 TRAD 帯広店 北海道帯広市大通南12丁目20 あおば十勝1F 0155-24-3980
北海道不動産販売株式会社/アパマンプランナー 北海道旭川市錦町15丁目2963?3 0166-73-3775
株式会社テーオーフォレスト 北海道函館市中島町38-8 0138-30-1188
株式会社不動インダストリー 札幌市豊平区美園5条4丁目2番1号 FBL美園 1階 011-818-0210
HouseDo苫小牧東店 北海道苫小牧市美園町1丁目3-6 0144-61-1171
有限会社トリオエージェント 札幌市北区北32条西4丁目2番15号コローレN32WEST 101号室 011-747-3399

でもこうした不動産の買取業者に

まさか1件ずつ問合わせするのですか!?

比較するのは大切です。ですが1件ずつ電話して

同じ説明をしていくのは本当に大変

ですよね?

だからこそ、こうした買取(仲介)業者はもちろん、まず不動産の一括査定を強くおすすめします。

不動産の一括査定は、このように一度の入力で数社へ同時に査定依頼ができ、

かんたんに概算価格がわかる

というもの。

以下に掲載しておきますので、気軽に入力してみましょう。

イエウール

2種類の査定方法があります
このイエウールは、実際に専門業者に物件を訪問・確認して査定額を算出する実質査定はもちろん、まずは

ただ概算価格が知りたい

という慎重派の方には特におすすめなサイトです。

イエウールはご存知ないかも知れませんが、こうした三井住友系の不動産会社やセンチュリー21、みずほや大京穴吹不動産など大手の不動産屋さんから、地元密着型の小さな不動産屋さんまで登録されているので安心です。

簡単入力で
・不動産売却で失敗したくない
・後々のために相場が知りたい
これらを気軽にできるのが、このイエウールですね。

≫概算相場を確認してみる≪

リビンマッチ

さらにサイト同士で比較
このリビンマッチも、不動産の一括査定をしてくれるサイトで、簡単入力で完璧な回答を導いてくれます。上手な不動産売却のコツは、

何といっても比較です。

簡単な入力をすることによって、多くの不動産業者が競い算出してくれますから、物件価格の高低差はかなり変わります。

この比較推奨は、この不動産査定サイトも対象となります。イエウールに入力し、こちらのリビンマッチにも入力しておけば、さらに高値を望むことが可能といえます。このように複数サイトで確認しより多くの査定業者を比較することで、少しでも高額な査定を見つけましょう。

≫こちらも合わせて入力する≪

RE-Guide

最大10社に同時査定依頼
大切なあなたの財産を査定するのは、リガイドが独自に有する審査基準を満たした、「優良不動産査定会社」のみ。リガイドではその査定結果を簡単に比較検証できるのです。

簡単入力! その時間なんとたったの1分。

これで、最大10社から提示される概算査定額を比較できます。

≫さらにリガイドにも入力≪

北海道で不動産を売るなら査定相場を知ること

住み替えや転勤などの理由で家を売る場合には、査定相場を知ったうえで売却に向けた準備を進めるのが理想的です。特に地域によって評価額が大きく異なるために、北海道で住まいを売る場合には一括査定サービスを利用するべきです。ウェブでエリアや築年数などの諸条件を入力すると、誰でもすぐに自宅の概算価格を知ることができます。しかも一括査定サービスを利用すると、自宅の売却に最適な仲介業者もスムーズに探せます。仲介業者を通じてマイホームを売るためには、相場に見合った値段をつけることも大切です。査定相場をベースにして最新の取引価格に応じて値段を微調整するのが、スムーズにマイホームを売るための基本です。購入希望者が値下げを求める場合もありますが、売り手が相場について熟知していると交渉も有利に進められます。地域の魅力や将来性をアピールして希望する価格で取引を成立させるのが、北海道でマイホームを売却する場合のテクニックです。

不動産を売る際に騙されないためにも

「騙される」というと言葉は少々聞こえが悪いので、「少しでも好条件を引き出す方法」としておきます。

怪しげな不動産屋に見透かされないように、あなたの大切な資産を少しでも好条件で売るために、ぜひ参考にして下さい。

売り急ぐと足元を見られることが・・・。

普通に生活をしていれば、自宅などの不動産の売買に携わることなんてそう滅多にありませんよね。それらは転勤での住み替えや相続など、急に出てきて短い期間で大仕事(売買など)をしなくてはならないというケースがほとんどです。

それを生業とするならいざ知らず、私たち一般人にとってそれはそれは労力のかかる大仕事なのです。

良い不動産業者の選定と、好条件での売却に繋げるには、急ぎどころとそうではないところを

見誤ることは厳禁です。

絶対にやってはいけません。

徹底必須の2項目
  1. 早めに査定額の比較を行う
  2. 実際に売却する際は急がない

この2項目の徹底は意識しておきましょう。

売却相場の確認は素早く、そして実際の売却は条件の許す限り慎重に行いましょう。

北海道はこんなところ!こんな観光スポットが有名で土地の価格はどの辺りが高いかをご説明!

北海道は日本の都道府県の中でも最も北に位置します。気候は冬は厳しい寒さと風雪ですが、夏は快適で30度を越えることは少なく、乾いた空気のお陰で過ごしやすいです。
有名な観光スポットは夏ならば富良野周辺の美しいラベンダー畑です。ラベンダーのみならず、各種色とりどりの花が鮮やかに咲き誇る観光ファームもあり、毎年世界中から観光客が訪れます。
冬のお楽しみはスキーです。極上のパウダースノーを求め、やはり世界中からスキーヤーが集まります。その意味で最も有名なスキーエリアはニセコです。
地価はリゾート開発の進むニセコも高いですが、道庁のある札幌も人気があります。北海道の玄関口であり、日本のラーメンの中でも常にランキング上位を占める札幌ラーメンをはじめ、北海道が誇る海産物が味わえる飲食店・ホテルが選び放題で、マンション等の住居・病院・教育機関も揃っています。日本の物がほとんど手に入る大都市でありながら、少し足を伸ばせば北海道を満喫できる自然に囲まれた札幌は、他の地域からの移住者も多く、北海道一の地価でもダントツと言えます。

不動産売却の流れ

ここで、不動産(家や土地、マンションなど)を売却する時の一連の流れを簡単にまとめておきます。

1お手持ちの売却対象となる不動産を査定

その種別(土地、一戸建て、マンションなど)に応じた査定になりますが、この際必ず概算価格を確認して下さい

家やマンションなどの物件そのものを見てもらう通常査定はもちろんですが、最近ではネット上で概算査定金額を簡単に算出できるサービスがありますので、是非一度ご確認ください。これは売却ランキングのページよりご確認頂けます。

2媒介契約の締結

買い取りであれば、そのまま現金と引き換えてもらうのですが、一般的には買い取りより仲介の形態が多くなります。この場合において仲介の方が、業者がお金を付ける必要がないので、手元へ残る金額も買取と比べて多くなるということが多々あります。

さらに、前述したように1社のみに任せる専任にするのか、それとも一般仲介にするのかを選び、媒介契約を結びましょう。

3買い手を探す

前項2で媒介契約を締結した不動産業者が、該当物件の買い主探しをしてくれるようになります。前述したように専任の場合は、それが凶と出るか吉と出るかが大きな差になります。

不動産業者の方で、チラシやWEB広告などで、物件案内などの訴求をしてくれるようになります。やはり専任の方が、この訴求一つとっても専任でない場合と比べてその熱量が大きくなることが多いようです。

ただそれも初めのうちの話となります。1ヶ月も経過すると、次第に専任のその ”熱量” も萎んでしまうことも多々あり、専任だから大丈夫ということもありません。また更にいえば、一般仲介だから良くないということも勿論もありません。

要は、この売り物件を欲しいと感じる人が見てくれるか否か。業者の顧客層や広告による部分、欲しい人がその時目にするかのタイミングによるものもあります。

そう考えますと、やはり今までにも重ねて伝えて参りましたが、1社の不動産業者だけでなく、たくさんの不動産業者にその査定を含め関わってもらうことがポイントになりますね。

4売買契約の締結

何とか買い主が見つかると、次は物件の価格や条件等を最終調整の後設定そして売買契約の締結というような流れとなります。

この際に、次の書類を作成したうえで、買い主への物件の状況説明を行い、双方納得の上合意し売買契約締結となります。

作成書類 「重要事項説明書、契約書、その他物件の状況等の報告書など」

そして全て終了後、最終引き渡しとなります。

少しでも高額で不動産を売りたい!
事前に概算相場を確認しておくなら

≫概算相場を確認してみる≪

勿論入力は無料です。

本案件の概算査定価格は
1300万円~1350万円となります

まずは概算価格、気軽に確認してみませんか?