その差額なんと512万円!

さて、これは一体なんのことと思われますか?

この金額、実は不動産業者による不動産買取金額の差なんです。これはメジャーな大手不動産業者と地元不動産業者によるその違いなのです。

実はこれ2018年にある県で実際に起こった事例。

他人のことならともかく、自分が折角売却するのであれば、少しでも高い金額で売りたい。これは至って普通に考えることですよね。

不動産業者を選ぶ際に大切なのは、きちんと比較すること!

査定額算出の基準は一体何なのか

その見かけだけでの査定価格の判断は出来ません。土地や不動産、その物件を実際に見てもらってこそ、適正価格を算出してもらえるのです。

不動産物件の査定でよく陥る失敗は、その査定を1社のみにしてもらい、その時点で満足や落胆をしてしまうということです。これではせっかくの物件も、安く買い叩かれてしまいます。

不動産の査定を行う場合は、

きちんと複数業者間で比較

することにより、その結果として、より高額な査定に結び付くことが多いようです。

そしてこちらはこちらの地区に対応している業者の例。

株式会社ハウスマーケット 仙台市青葉区上杉2丁目4-8 朝日プラザ上杉1F 022-713-7077
株式会社ホットハウス 仙台市青葉区本町1丁目5-31 シエロ仙台ビル 8F 022-215-7787
株式会社 東北パートナーズ T-bird 仙台市青葉区花京院2丁目1番9号 022-217-3006
株式会社 ナカリエステート 宮城県仙台市泉区上谷刈一丁目7-35 022-375-9424
株式会社 丸善建業 宮城県仙台市青葉区折立1丁目20-15 022-397-6731
株式会社ユーアイホーム 宮城県仙台市青葉区立町20-4 022-215-9220
財形住宅有限会社 宮城県仙台市青葉区落合6丁目16-2 022-397-6548
株式会社さくら不動産 宮城県石巻市南境字中斉2 0225-98-9882
有限会社前田衛生興業 宮城県石巻市真野字日影52 0225-91-2127
(株)フタバ不動産 宮城県名取市杜せきのした1丁目8-29 022-228-8401

でもこうした不動産の買取業者に

まさか1件ずつ問合わせするのですか!?

比較するのは大切です。ですが1件ずつ電話して

同じ説明をしていくのは本当に大変

ですよね?

だからこそ、こうした買取(仲介)業者はもちろん、まず不動産の一括査定を強くおすすめします。

不動産の一括査定は、このように一度の入力で数社へ同時に査定依頼ができ、

かんたんに概算価格がわかる

というもの。

以下に掲載しておきますので、気軽に入力してみましょう。

イエウール

2種類の査定方法があります
このイエウールは、実際に専門業者に物件を訪問・確認して査定額を算出する実質査定はもちろん、まずは

ただ概算価格が知りたい

という慎重派の方には特におすすめなサイトです。

イエウールはご存知ないかも知れませんが、こうした三井住友系の不動産会社やセンチュリー21、みずほや大京穴吹不動産など大手の不動産屋さんから、地元密着型の小さな不動産屋さんまで登録されているので安心です。

簡単入力で
・不動産売却で失敗したくない
・後々のために相場が知りたい
これらを気軽にできるのが、このイエウールですね。

≫概算相場を確認してみる≪

リビンマッチ

さらにサイト同士で比較
このリビンマッチも、不動産の一括査定をしてくれるサイトで、簡単入力で完璧な回答を導いてくれます。上手な不動産売却のコツは、

何といっても比較です。

簡単な入力をすることによって、多くの不動産業者が競い算出してくれますから、物件価格の高低差はかなり変わります。

この比較推奨は、この不動産査定サイトも対象となります。イエウールに入力し、こちらのリビンマッチにも入力しておけば、さらに高値を望むことが可能といえます。このように複数サイトで確認しより多くの査定業者を比較することで、少しでも高額な査定を見つけましょう。

≫こちらも合わせて入力する≪

RE-Guide

最大10社に同時査定依頼
大切なあなたの財産を査定するのは、リガイドが独自に有する審査基準を満たした、「優良不動産査定会社」のみ。リガイドではその査定結果を簡単に比較検証できるのです。

簡単入力! その時間なんとたったの1分。

これで、最大10社から提示される概算査定額を比較できます。

≫さらにリガイドにも入力≪

宮城県で不動産を売るなら査定相場を知ること

宮城県は東北地方の中心的な県であり、多くの企業の支社や出張所が集中しています。家を売却する場合には、概算価格を知っておくと良く、それを知っているか否かによって交渉する上でも有利に働くことが多いです。
家の概算価格を知る上では、査定相場が形成されているため、その査定相場を基に決まります。ちなみに宮城県の公示価格の平均は1㎡当たり約11万円となり、東北地方でも上位です。
坪単価についても約37万円となりますので、土地だけを売却する上でも参考になります。宮城県内でも仙台市がもっとも栄えていますが、仙台市で1㎡あたり約18万円です。
市内の中心の仙台市青葉区になると1㎡あたり約34万円となり、繁華街は高値を付けます。家を売却する場合には一括査定サイトであらかじめ査定をして貰うと良いです。
複数の不動産会社が査定相場に基づき査定金額を提示してくれ、家の概算価格を知ることもできるので、それによって買主に交渉を行うと売主にとっても有利な形で売却することができます。

不動産を売る際に騙されないためにも

「騙される」というと言葉は少々聞こえが悪いので、「少しでも好条件を引き出す方法」としておきます。

怪しげな不動産屋に見透かされないように、あなたの大切な資産を少しでも好条件で売るために、ぜひ参考にして下さい。

売り急ぐと足元を見られることが・・・。

普通に生活をしていれば、自宅などの不動産の売買に携わることなんてそう滅多にありませんよね。それらは転勤での住み替えや相続など、急に出てきて短い期間で大仕事(売買など)をしなくてはならないというケースがほとんどです。

それを生業とするならいざ知らず、私たち一般人にとってそれはそれは労力のかかる大仕事なのです。

良い不動産業者の選定と、好条件での売却に繋げるには、急ぎどころとそうではないところを

見誤ることは厳禁です。

絶対にやってはいけません。

徹底必須の2項目
  1. 早めに査定額の比較を行う
  2. 実際に売却する際は急がない

この2項目の徹底は意識しておきましょう。

売却相場の確認は素早く、そして実際の売却は条件の許す限り慎重に行いましょう。

宮城県はこんなところ!こんな観光スポットが有名で土地の価格はどの辺りが高いかをご説明!

宮城県の観光スポットの人気ナンバーワンは、松島です日本3景のひとつで松島湾で太平洋に面しているのです。年間の観光客数は、624万人になります。観光船で周遊ができるのです。石巻市にある石ノ森萬画館は石ノ森章太郎の作品世界の展示をしています。マンガやアニメを作るコーナーがあり子供も大人も楽しめます。松島にある「みちのく伊達政宗歴史館」は伊達正宗の生涯と偉人の蝋人形を展示してあります。仙台城址は、すぐ目の前に騎馬像があり展望台から市内や太平洋まで眺めることができます。瑞巌寺は、松島海岸駅にあり、伊達政宗の創建で本堂は書院造で巨大な屋根が壮観です。国宝・重要文化財がたくさんあります。本堂・庫裡及び廊下は国宝に指定されているのです。
宮城県で地価の高い場所は、第一番が仙台市青葉区中央町1丁目でJR仙台駅前仙台ロフト前で坪1048万円です。仙台市青葉区中央町2丁目地下鉄南北線青葉通駅前で坪992万円になります。

不動産売却の流れ

ここで、不動産(家や土地、マンションなど)を売却する時の一連の流れを簡単にまとめておきます。

1お手持ちの売却対象となる不動産を査定

その種別(土地、一戸建て、マンションなど)に応じた査定になりますが、この際必ず概算価格を確認して下さい

家やマンションなどの物件そのものを見てもらう通常査定はもちろんですが、最近ではネット上で概算査定金額を簡単に算出できるサービスがありますので、是非一度ご確認ください。これは売却ランキングのページよりご確認頂けます。

2媒介契約の締結

買い取りであれば、そのまま現金と引き換えてもらうのですが、一般的には買い取りより仲介の形態が多くなります。この場合において仲介の方が、業者がお金を付ける必要がないので、手元へ残る金額も買取と比べて多くなるということが多々あります。

さらに、前述したように1社のみに任せる専任にするのか、それとも一般仲介にするのかを選び、媒介契約を結びましょう。

3買い手を探す

前項2で媒介契約を締結した不動産業者が、該当物件の買い主探しをしてくれるようになります。前述したように専任の場合は、それが凶と出るか吉と出るかが大きな差になります。

不動産業者の方で、チラシやWEB広告などで、物件案内などの訴求をしてくれるようになります。やはり専任の方が、この訴求一つとっても専任でない場合と比べてその熱量が大きくなることが多いようです。

ただそれも初めのうちの話となります。1ヶ月も経過すると、次第に専任のその ”熱量” も萎んでしまうことも多々あり、専任だから大丈夫ということもありません。また更にいえば、一般仲介だから良くないということも勿論もありません。

要は、この売り物件を欲しいと感じる人が見てくれるか否か。業者の顧客層や広告による部分、欲しい人がその時目にするかのタイミングによるものもあります。

そう考えますと、やはり今までにも重ねて伝えて参りましたが、1社の不動産業者だけでなく、たくさんの不動産業者にその査定を含め関わってもらうことがポイントになりますね。

4売買契約の締結

何とか買い主が見つかると、次は物件の価格や条件等を最終調整の後設定そして売買契約の締結というような流れとなります。

この際に、次の書類を作成したうえで、買い主への物件の状況説明を行い、双方納得の上合意し売買契約締結となります。

作成書類 「重要事項説明書、契約書、その他物件の状況等の報告書など」

そして全て終了後、最終引き渡しとなります。

少しでも高額で不動産を売りたい!
事前に概算相場を確認しておくなら

≫概算相場を確認してみる≪

勿論入力は無料です。

本案件の概算査定価格は
1300万円~1350万円となります

まずは概算価格、気軽に確認してみませんか?